HĐND TP Đà Nẵng vừa thông qua nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố, ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2026/NQ-HĐND ngày 29/5/2026.
Bổ sung cách tính giá đất tại kiệt, hẻm ở Quảng Nam cũ
Theo nghị quyết mới, Đà Nẵng bổ sung giá đất vào bảng giá đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị và nông thôn; đồng thời điều chỉnh một số mức giá và tên tuyến đường trong các phụ lục kèm theo Nghị quyết 28.
Đáng chú ý, nghị quyết bổ sung phương pháp xác định giá đối với những thửa đất nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Giá đất của toàn bộ thửa đất sẽ được tính theo bình quân gia quyền, căn cứ vào diện tích đất nằm tại từng vị trí.
Bên cạnh đó, giá đất chăn nuôi tập trung được xác định bằng giá đất trồng cây hằng năm.
Đối với các xã, phường thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ, nghị quyết quy định cách xác định giá đất ở đối với các thửa đất nằm tại mặt tiền đường kiệt, hẻm thuộc vị trí 2, 3, 4 và 5 của những tuyến đường chưa được quy định giá trong bảng giá đất.
Mức giá được xác định theo hệ số so với giá đất vị trí 1 của tuyến đường chính đã được quy định:
- Vị trí 2: 50%
- Vị trí 3: 45%
- Vị trí 4: 35%
- Vị trí 5: 30%.
Như vậy, người dân có thể xác định giá đất tại những tuyến đường chưa có mức giá cụ thể dựa trên giá đất của tuyến đường chính tương ứng.
Tuyến đường chưa có giá sẽ được xác định giá tạm tính
Nghị quyết cũng quy định đối với những khu vực, vị trí, tuyến đường hoặc đoạn đường chưa có trong bảng giá đất hiện hành, UBND TP Đà Nẵng sẽ chỉ đạo rà soát và xác định giá đất tạm tính.
Việc xác định giá phải bảo đảm tính khách quan, phù hợp với thực tế, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp, đồng thời không làm thất thu ngân sách nhà nước.
Đối với đất thương mại, dịch vụ tại mặt tiền kiệt, hẻm chưa được quy định trong bảng giá đất tại các xã, phường thuộc địa bàn Quảng Nam cũ, giá đất được xác định bằng 60% giá đất ở tương ứng.
Đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại các vị trí này, mức giá được xác định bằng 50% giá đất ở tương ứng.
Hồ sơ đã nộp trước khi nghị quyết mới có hiệu lực
Về điều khoản chuyển tiếp, trường hợp người sử dụng đất đã nộp hồ sơ hợp lệ trước thời điểm nghị quyết mới có hiệu lực nhưng vị trí, tuyến đường hoặc đoạn đường chưa có giá trong bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính thì sẽ áp dụng phụ lục giá đất ban hành kèm theo nghị quyết mới.
Giá đất khu vực Đà Nẵng cũ cơ bản được giữ nguyên
Theo Nghị quyết 28/2026/NQ-HĐND, bảng giá đất đối với khu vực Đà Nẵng cũ được giữ theo đơn giá tại bảng giá đất hiện hành.
Trong đó, tuyến Bạch Đằng, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, tiếp tục là khu vực có giá đất ở cao nhất thành phố, với mức hơn 340 triệu đồng/m².
Mức này cao gần 3,5 lần so với bảng giá năm 2021, khi giá đất tại tuyến này khoảng 98,8 triệu đồng/m²; đồng thời tăng gần 1,2 lần so với mức điều chỉnh đầu năm 2026, hơn 286 triệu đồng/m².
Giá đất tại Quảng Nam cũ tăng theo lộ trình
Đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ, bảng giá đất mới áp dụng cho 78 xã, phường với mức điều chỉnh tăng khoảng 9% đến 70% so với bảng giá hiện hành.
Đáng chú ý, khu vực huyện Thăng Bình cũ ghi nhận mức biến động khá mạnh, đặc biệt tại các xã ven biển.
Trong đó:
- Thăng Trường: tăng khoảng 64%
- Thăng An: tăng khoảng 40%
- Thăng Phú: tăng khoảng 47%
- Đồng Dương: tăng khoảng 41%
- Thăng Điền: tăng khoảng 32%
- Thăng Bình: tăng khoảng 24%
Việc bổ sung phương pháp tính đối với các tuyến đường chưa có giá được kỳ vọng sẽ giúp việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai tại những khu vực này rõ ràng và thuận lợi hơn.
