Theo quy định tại Luật Đất đai mới nhất, người dân phải hoàn thành thủ tục sang tên Sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nếu quá thời hạn này, người dân sẽ bị xử phạt theo quy định như sau:
1. Mức phạt chậm sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 3 Điều 133 của Luật Đất đai, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Việc không tuân thủ quy định này có thể dẫn đến mức phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
1.1 Mức phạt chậm sang tên Sổ đỏ:
Theo quy định tại Luật Đất đai mới nhất, người dân phải hoàn thành thủ tục sang tên Sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nếu quá thời hạn này, người dân sẽ bị xử phạt theo quy định như sau:
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và khoản 1, khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
- Chậm đăng ký biến động lần đầu: phạt tối đa 2 triệu đồng.
- Chậm sang tên Sổ đỏ: phạt lên đến 10 triệu đồng.
Cụ thể, nếu không tuân thủ quy định về thời gian sang tên Sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt như sau:
*Đối với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã đăng ký mà có thay đổi:
a) Không đăng ký biến động trong 24 tháng kể từ ngày quá hạn:
- Khu vực nông thôn: Phạt từ 1 – 3 triệu đồng.
- Khu vực đô thị: Phạt từ 2 – 6 triệu đồng.
b) Không đăng ký biến động quá 24 tháng kể từ ngày quá hạn:
- Khu vực nông thôn: Phạt từ 2 – 5 triệu đồng.
- Khu vực đô thị: Phạt từ 4 – 10 triệu đồng.
* Đối với đất cấp Sổ đỏ lần đầu:
a) Không đăng ký biến động trong 24 tháng kể từ ngày quá hạn:
- Khu vực nông thôn: Phạt cảnh cáo hoặc phạt từ 500.000 – 1 triệu đồng.
- Khu vực đô thị: Mức phạt gấp đôi so với khu vực nông thôn.
b) Không đăng ký biến động quá 24 tháng kể từ ngày quá hạn:
- Khu vực nông thôn: Phạt từ 1 – 2 triệu đồng.
- Khu vực đô thị: Mức phạt gấp đôi so với khu vực nông thôn.
Ngoài bị xử phạt hành chính, người sử dụng đất cũng bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định. Như vậy, nếu không hoàn thành thủ tục sang tên Sổ đỏ trong 30 ngày kể từ khi công chứng, người sử dụng đất có thể bị phạt lên đến 10 triệu đồng.
1.2 Mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế
Khi sang tên Sổ đỏ, ngoài việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng, người sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Việc chậm nộp hồ sơ khai thuế sẽ bị phạt hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, với mức phạt lên đến 25 triệu đồng.
Mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế:
| Hành vi | Mức phạt |
|---|---|
| Chậm nộp từ 1 – 5 ngày | Cảnh cáo |
| Chậm nộp từ 1 – 30 ngày | 2 – 5 triệu đồng |
| Chậm nộp từ 31 – 60 ngày | 5 – 8 triệu đồng |
| Chậm nộp từ 61 – 90 ngày hoặc trên 91 ngày nhưng không phát sinh thuế | 8 – 15 triệu đồng |
| Chậm nộp trên 90 ngày | 15 – 25 triệu đồng |
Theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14 năm 2019, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế.
Như vậy, trong vòng 30 ngày từ khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, người dân phải hoàn thành cả việc sang tên Sổ đỏ và nộp hồ sơ khai thuế trong 10 ngày.
2. Đối tượng bị phạt
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, bên mua/tặng cho sẽ bị xử phạt khi không hoặc chậm thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất.
4. Cơ quan đăng ký biến động đất đai
Theo Điều 136 của Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đăng ký biến động đất đai được phân định như sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện đăng ký biến động đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, và tổ chức/cá nhân nước ngoài.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Thực hiện đăng ký biến động đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thời hạn đăng ký biến động đất đai là không quá 10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được công nhận hợp lệ. Như vậy, sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất, người dân phải nộp hồ sơ đăng ký sang tên đúng thời hạn, cùng với việc hoàn thành các nghĩa vụ về thuế và phí.